Zen Spa 40 m² + terasz

Egy ház nem webshopos vásárlás.

Egy házat évtizedekre veszel, és a legnagyobb kockázat nem az ár, hanem az, hogy ki áll mögötte akkor is, amikor már régen aláírtad a szerződést. Ezért tesszük ki a számainkat.

Az OPTEN — Magyarország egyik legnagyobb üzleti adatbázisa — a nyilvános pénzügyi adatok alapján, függetlenül minősíti a cégeket. Nálunk két cég két szerepet visz, és mindkettő átment a rostán: a Sport8 Hungary Kft. üzemelteti a webáruházat, az Express Mobilház Építő Kft. pedig a kivitelezést végzi — utóbbi minősítése kifejezetten acélvázas épületek kivitelezésére szól.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy szerződést írsz alá, és egy felelősöd van a tervezéstől a kulcsátadásig. Nem neked kell szakiparosokat szervezned, és nem közted meg az alvállalkozók közt kell majd eldönteni, kié a hiba. A szerkezet, amiből építünk, nemzeti műszaki értékeléssel rendelkezik — nem katalógusígéret, hanem hatóságilag elfogadott dokumentum.

És ami a legtöbbet mondja: most is épül két házunk, és mindkettő megtekinthető a helyszínen. Az egészet végigfotóztuk, a bontástól az alapozásig, az engedélyezett tervlapokkal együtt.

Sport8 Hungary Kft. — a webáruház üzemeltetője. OPTEN Kiváló cég 2026, Smaragd kategória.

Nézze meg az oklevelet ›

Express Mobilház Építő Kft. — a kivitelező. OPTEN Stabil cég 2026, Zafír kategória, acélvázas épületek kivitelezése.

Nézze meg az oklevelet ›

Az oklevelek a képre kattintva megnyílnak. Nézd meg az aktuális projektjeinket →

Mi ez a ház?

A Zen Spa nem azzal dolgozik, hogy sok helyiséget zsúfol egy kis alapterületre. Fordítva: a belső tér tudatosan tömör, és a hangsúly a kültéren van. Egy egybenyitott nappali-étkező-konyha, egy háló, egy fürdő — és ehhez egy 29,1 m²-es teraszrendszer — közel akkora, mint a belső tér.

Ez akkor jó választás, ha nyaralónak, hétvégi háznak vagy vendégháznak keresel valamit, ahol a nap nagy része úgyis kint telik. Állandó lakhatásra is alkalmas, de nagycsaládnak nem ez a típus való.

Méretek

Miért kb. a nettó? Mert a falvastagság nálunk választható. A fenti méretek az ajánlott, 38 cm-es rétegrenddel értendők — ebből 30 cm a hőszigetelés. Minél jobb a szigetelés, annál vastagabb a fal, és annál kevesebb marad belül. A bruttó nem változik, a nettó igen — ezért a bruttót adjuk meg fő adatként.

• Mi van a falban? — mind a négy rétegrend, milliméterre

Helyiségek

• Nappali–étkező — egybenyitva, nagy üvegfelületekkel a veranda felé
• Konyha — U-alakban vagy szigettel, teljes gépészettel
• Hálószoba — dupla ággyal, teljes falhossznyi gardróbbal
• Fürdő — zuhany, mosdó, WC
• Előtér és tároló — beépített szekrényekkel

A pontos helyiségméretek a végleges alaprajzon alakulnak ki, mert a ház a te telkedhez igazodik — a tájolás és a helyi építési szabályzat mindig módosít valamit.

A kültéri rész

Ez a típus lényege, ezért érdemes külön nézni:

• Fedett veranda — árnyékos nappali a szabadban, esőben is használható
• Spa-zóna — pergola alatt jakuzzi vagy merülődézsa, víz-, villany- és burkolati kiállásokkal előkészítve
• Kültéri zuhany — a spa-deck mellé
• Kültéri étkező — strapabíró burkolat, világítás, kültéri konnektorok

A jakuzzi és a dézsa nem alapfelszereltség — az előkészítést építjük ki, a berendezést te választod. Így nem kell olyat megvenned tőlünk, amit máshol jobb áron vagy más ízlés szerint találsz.

Amit te választasz ki

Ez a ház nem katalógusból kiválasztott késztermék: a műszaki tartalmat együtt állítjuk össze, és ezen múlik az ár is.

A rétegrend választható. A HORIZONT® rendszerben több bevizsgált falszerkezet van, a belépő 0,238 W/m²K-tól a legvastagabb, 0,111 W/m²K-s változatig. Viszonyításnak: a hatályos követelmény 0,24, a passzívházaknál elvárt falérték 0,15 körül. Ugyanez a padlóra, a födémre és a tetőre is áll.

• Homlokzat — vakolt, deszkaburkolt vagy vegyes
• Tetőforma és fedés — a típustervtől el lehet térni
• Alaprajz — a helyiségek átrendezhetők a vázszerkezet adta kereteken belül

A fűtésben tág a mozgástér, mert a gépészet itt a tervezés része, nem utólagos kiegészítés. Három szinten kérhető:

A három között nem csak árban van különbség. Az alapkivitel gyorsan reagál, tehát hétvégi háznál vagy ritkább használatnál előnyös. A vizes padlófűtés ezzel szemben lassan indul, viszont egyenletesen és alacsony előremenő hőmérséklettel dolgozik — állandó lakhatásnál ez hozza a legjobb éves hatékonyságot.

Egy szempont, amit érdemes előre végiggondolni. A padlófűtés hatékonyságát a választott burkolat is befolyásolja. Hőtechnikai szempontból a kerámia- és kőburkolatok a leghatékonyabbak, ugyanakkor a korszerű, padlófűtéshez minősített SPC és LVT padlók is kiválóan alkalmazhatók. A burkolat kiválasztásakor ezért nemcsak a megjelenést, hanem annak hőtechnikai tulajdonságait is érdemes figyelembe venni — padlófűtésről SPC esetén sem kell lemondani.

Burkolatok

• Hideg burkolatok — kerámia, gres, kő: a fürdőszobába, a háztartási helyiségbe és a közlekedőbe; padlófűtéssel ez a legjobb páros, mert jól vezeti a hőt
• Vizes falfelületek — a zuhany és a kád mögé fali panel kerül, nem csempe: fugamentes, könnyen tisztán tartható, és nincs hol beázzon
• Meleg burkolatok — nálunk 100% vízálló, klikkes SPC padlóburkolat: a szobákba és a nappaliba, ahol a lábérzet számít
• Kültéren — fagyálló kerámia vagy fa teraszburkolat

Az SPC (kőporos magú, merev vinyl) azért ez a választásunk, mert egyszerre teljesít három dolgot, amit a hagyományos laminált vagy parketta nem: 100%-ban vízálló — a fürdőn kívül bárhová mehet, és egy kiömlött vizespohár nem okoz kárt; klikkes rendszerű, tehát ragasztás nélkül, úsztatva fektethető; és a merev, méretstabil magja miatt padlófűtéshez is alkalmas — a gyártói minősítést és az alátét hőellenállását érdemes egyeztetni.

A hideg és a meleg burkolat keverhető, és a legtöbb háznál keverve is a jó megoldás — kerámia a fürdőbe és a közlekedőbe, fali panel a zuhany- és kádfal mögé, SPC a lakóterekbe.

Alapfelszereltség

• Szerkezet: tűzihorganyzott HORIZONT® acélváz, a helyszínen építve
• Nyílászárók: 3 rétegű üvegezés, melegperem távtartóval, low-e bevonattal
• Gépészet alapkiépítésben: klíma, kiegészítésként Adax fűtőpanel, fürdőben elektromos törölközőszárító — hőszivattyús vagy vizes padlófűtéses szintre bővíthető
• Burkolatok alapkiépítésben: beltérben 100% vízálló, klikkes SPC padlóburkolat, fürdőben kerámia, a vizes falfelületeken fali panel; kültéren fagyálló vagy fa teraszburkolat
• Védelem: villámvédelem, erősített kötőelemek a nagy ereszkinyúlásokhoz, integrált csapadékvíz-elvezetés

Opcionális csomagok

• Teraszkonyha — beépített kültéri konyha mosogatóval, BBQ-val
• SPA — jakuzzi vagy dézsa, kültéri zuhany, oldalfal-árnyékolás
• Télikert — a veranda egy része üvegezhető
• Okos otthon — távvezérelt fűtésindítás, világítás- és árnyékolásvezérlés
• Prémium konyha és fürdő — kőpultok, beépített gépek, walk-in zuhany

Mibe kerül?

Pontos árat a műszaki tartalom ismerete nélkül nem lehet adni — de a nagyságrendet érdemes előre tudni.

Az árat a BRUTTÓ alapterületre számoljuk, vagyis a külső méretekkel, a falak vastagságával együtt. Ez a szakmai gyakorlat, de érdemes tudni, mert a bruttó és a belső tér között érdemi különbség van.

A fűtéssel együtt a kulcsrakész m²-ár így alakul:

Ehhez jön a terasz: 29,1 m² × 200 000 Ft/m² = 5,8 M Ft. Vagyis a teljes ház teraszostul, fűtési szint szerint 27,3 – 30,4 M Ft + 5% áfa között mozog.

Az 5%-os áfakulcs feltétele, hogy lakóövezetbe, lakóingatlanként épüljön a ház. Üdülőövezetben, üdülő rendeltetéssel a 27%-os kulcs érvényes — 22 százalékpont különbség, tehát a telek besorolását érdemes az első körben tisztázni.

Egy feltétel, ami az árban benne van: sík telek. Lejtős vagy rendezetlen terepen az alapozás és a tereprendezés többe kerül — ez a legnagyobb egyedi tétel, amit előre nem lehet általánosítani.

• Az alapozás és az engedélyezés költsége benne van — nem felárként jelenik meg utólag.
• A jakuzzi/dézsa nem része az ajánlatnak, csak az előkészítése.
• A bútor nem része az ajánlatnak.

Ez nem ajánlat, hanem nagyságrend. Ajánlatkérés után 5–10 munkanapon belül küldünk előkalkulációt.

Hogyan épül?

Ez a ház a helyszínen épül, tűzihorganyzott HORIZONT® acélvázból, a típustervből indulva. Az elemek üzemben, méretre gyártva készülnek, ezért a váz néhány nap alatt áll — a pontosság nem a helyszínen múlik.

A teljes folyamatot generálkivitelezésben visszük, a tervezéstől a kulcsrakész átadásig, egyszemélyes felelősséggel. Neked nem kell szakiparosokat szervezned.

Lakóháznál a teljes építési engedélyig visszük, szakágankénti tervdokumentációval — akkor is, ha a jogszabály megengedné az egyszerű bejelentést. Az engedélyezés jellemzően 1–2 hónap, onnantól a kulcsrakész állapot legfeljebb 3 hónap.

• Építés menete — 41 fotón, a tervrajztól a beköltözhető otthonig

Mielőtt döntesz

Ezekben a cikkekben végigvettük, ami a legtöbbeket érdekli — érdemes elolvasni, mielőtt ajánlatot kérsz:

• Mi van a falban? — a választható rétegrendek milliméterre
• Mi van a ház alatt? — alapozás
• Nyolcféle ház — mi lesz belőle jogilag?

Hitel és támogatás

Ez a ház engedéllyel, végleges épületként épül, és használatbavételi engedéllyel zárul. Ez finanszírozási szempontból lényeges: az épületre vonatkozó feltételeknek megfelel, tehát lakáshitellel és az állami konstrukciókkal — CSOK Plusz, Otthon Start — is megvásárolható. (A személyi feltételek — jövedelem, gyermekszám, korhatár — természetesen rajtad múlnak, azokat a bank vizsgálja.)

Ez lényeges különbség: az ingóságnak minősülő, kész egységként szállított épületek ezekre a konstrukciókra jellemzően nem alkalmasak. A részleteket, a folyósítás menetét és a szükséges dokumentumokat külön cikkben vettük végig.

• Hitel és finanszírozás — mire vehető fel, és mit kér a bank